전세 사기(깡통전세) 공모 정황 포착
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2026. 2. 5.
부동산
의뢰인이 처했던 상황
전세 계약 종료 후 집주인이 "다음 세입자가 들어오지 않아 돈이 없다"며 연락을 피했습니다. 알고 보니 집주인은 수백 채의 빌라를 보유한 이른바 '빌라왕'의 바지 사장이었습니다.
해결 과정
관계망 분석: 집주인과 계약을 주도한 부동산 중개인, 그리고 리베이트를 받은 브로커 간의 유착 관계를 조사했습니다. 실소유주 추적: 집주인 명의의 통장에서 브로커에게 흘러간 리베이트 정황과, 동일한 수법으로 계약된 다른 호실들의 등기 변동 내역을 전수 조사했습니다.
최종 결과
단순한 보증금 미반환 사건이 아닌 **'조직적 전세 사기'**임을 입증하여 형사 고소를 진행했고, 우선변제권 확보를 위한 법적 조치를 도왔습니다.
전문가 조언
"등본은 거짓말을 하지 않지만, 사람은 거짓말을 합니다. 부동산 서류 뒤에 숨겨진 차명과 기망, 현장에서 직접 잡아냅니다." 현재 겪고 계신 부동산 문제(예: 전세금 미반환, 기획부동산, 경계 침범 등)가 무엇인가요? 서류 너머의 진실: 등기부등본이나 토지대장은 기본입니다. 탐정은 그 서류 뒤에 숨은 차명 차주, 위장 법인, 실제 거주자를 찾아내야 합니다. 시계열 분석: 부동산 분쟁은 아주 오래전 기록이 결정적 단서가 되는 경우가 많습니다. 과거 지적도와 현재의 상태를 대조하는 정밀함이 필요합니다. 현장 채증: 무단 점유나 불법 용도 변경 등은 실시간 현장 사진과 영상이 가장 강력한 증거가 됩니다.
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